الانتخابات العامة 2024: صورة أكثر صدقًا لإحصائيات بناء المنازل ستفاجئك

نحن بحاجة للحديث عن خطط الأحزاب الرئيسية لبناء المنازل، ولكن قبل أن نصل إلى ذلك هناك أمر مهم يجب أن نناقشه. كل ما كنت تعتقد أنك تعرفه عن أرقام بناء المنازل في هذا البلد خاطئ. خطأ كبير إلى حد كبير. وهذا له تأثير كبير جدًا عندما يتعلق الأمر بهذا الموضوع.

أدرك أن هذا ربما يكون آخر شيء تحتاج إلى معالجته، مع بقاء بضعة أسابيع فقط حتى انتخاب ويحدث الكثير إلى جانب ذلك، لكن تحملوني، لأن هذا مهم إلى حد ما.

لنبدأ بالصورة التقليدية التي يحملها معظمنا في أذهاننا حول بناء المنازل في هذا البلد (في الواقع، نحن نتحدث في هذه الحالة عن إنجلترا، حيث أن معظم الإحصاءات الرئيسية – والتعهدات السياسية ببناء المنازل – تركز على إنجلترا). يأتي هذا بفضل مجموعة البيانات التي تنشرها كل ثلاثة أشهر وزارة التسوية والإسكان والمجتمعات.

الانتخابات الأخيرة: وصف المحافظين بأنهم “ميتون ودفنوا” بعد المراهنة على المطالبات

توضح لنا مجموعة البيانات هذه عدد المنازل التي تم بناؤها في إنجلترا – إما بداية الإسكان (عندما يبدأ العمل في المنزل) أو الاكتمال (عندما يتم الانتهاء من العمل).

الآن، ليس الأمر كما لو أن الحكومة لديها شخص لديه حافظة يتجول في جميع أنحاء البلاد ويلاحظ عدد المباني التي يتم بناؤها؛ بدلاً من ذلك، يستخدم القسم البيانات المتعلقة بضمانات البناء (تحصل عمومًا على ضمان لمدة 10 سنوات مع منزل جديد). قد يبدو كل هذا وكأنه الكثير من المعلومات، ولكن، حسنًا، تحملني.

هذه الأرقام تحكي قصة بسيطة للغاية. في ستينيات وسبعينيات القرن العشرين، كانت إنجلترا تبني عدداً كبيراً من المساكن ــ بمتوسط سنوي في الفترة بين 1969 و1979 بلغ نحو 260 ألف منزل ــ وفي بعض السنوات أكثر من 300 ألف منزل.

ولكن بعد ذلك، في السنوات التالية، انخفضت الأرقام – وبسرعة. ولم يقتربوا أبدًا من أعلى مستوياتهم في الستينيات. وفي العقد الماضي، بين عامي 2013 و2023، كان متوسط عدد المنازل التي تم بناؤها 150 ألف منزل فقط، وهو أقل بكثير من الفترة المماثلة في أوائل السبعينيات.

والآن، عندما تسمع الأحزاب السياسية تتحدث عن رغبتها في بناء 300 ألف منزل، فربما تتساءل في نفسك (وأنا أتساءل في كثير من الأحيان) عن الكيفية التي يمكنها بها تحقيق هذه الأرقام. ولكن هذا ما يقودنا إلى النقطة الرئيسية هنا.

عندما تقرأ في بيان الحزب هذا أو ذاك عن هدف بناء المساكن بـ 300 ألف في إنجلترا، فإن الأحزاب لا تتحدث عن الأرقام التي ربما تفكر فيها – تلك الأرقام التي تشير إلى أن بناء المساكن لم يتجاوز 150 ألفاً في العقد الماضي. إنهم يتحدثون عن مجموعة أخرى من الأرقام تمامًا.

لأنه اتضح أن هناك مجموعة بيانات منفصلة تمامًا (من نفس الإدارة الحكومية) تحاول قياس بناء المنازل بشكل مختلف قليلاً. يقوم هذا بإحصاء مخزون المساكن بالكامل في جميع أنحاء البلاد – وعندما تعرف عدد المنازل الموجودة، يمكنك قياس التغير من سنة إلى أخرى.

وهذا مهم لسببين مهمين. أولاً، لأنه في الستينيات والسبعينيات من القرن الماضي، لم نكن نبني الكثير من المنازل الجديدة فحسب، بل كنا نهدم أيضًا الكثير من المنازل القديمة. وكانت هناك برامج هائلة لهدم الأحياء الفقيرة.

إذا كنت تريد حقًا مقارنة توفر المساكن لدينا اليوم مع ذلك الوقت، فيجب عليك حقًا التكيف مع ذلك. ومع ذلك، فإن أرقام بناء المنازل التقليدية لا تفعل ذلك.

السبب الثاني لأهمية مجموعة البيانات الأخرى هو أنه تبين أن أرقام التأمين التي استخدمتها الحكومة عادة لقياس بناء المنازل لم تعد تغطي معظم سوق الإسكان. هناك فجوة هائلة.

كل هذا يعني أن النظر إلى مجموعة البيانات الأخرى، وكيف يتغير إجمالي عدد المنازل من سنة إلى أخرى (صافي الإضافة، كما يطلق عليه تقنيًا) يعطي صورة أفضل بكثير عما يحدث بالفعل في سوق الإسكان.

وما يحدث بالفعل يختلف إلى حد ما عن تلك الصورة التقليدية. وفي الواقع، فإن عدد المنازل التي تم بناؤها في السنوات الأخيرة لم يكن أقل بشكل ملحوظ من الفترة المماثلة في السبعينيات. إنه أعلى!

وتظهر هذه الصورة الأكثر صدقاً ما متوسطه 207.000 منزل تمت إضافته إلى المعروض من المساكن في إنجلترا في العقد الماضي، مقارنة بمتوسط قدره 198.000 بين عامي 1970 و1980. وهي تظهر أننا في الواقع نبني المزيد من المنازل الجديدة هذه الأيام مقارنة بما قمنا به لبعض الوقت. .

قد تجد هذا الأمر مذهلًا أو لا تجده (لقد فعلت ذلك عندما شرحه لي خبير الإسكان نيل هدسون لأول مرة، ولكن بعد ذلك ربما كان هذا أنا فقط) ولكنه مهم بالتأكيد. ومن المؤكد أن هذه الأرقام تمثل ما يحدث بالفعل أكثر من تلك التي ينشرها الصحفيون عادة.

والنتيجة الأخرى لكل هذا هي أن أرقام بناء المنازل التي ذكرها كل حزب في بياناته تبدو أكثر قابلية للتنفيذ إلى حد ما مما كانت عليه عند النظر في مجموعة البيانات الأخرى المعيبة. وفجأة، أصبحت الفجوة بين بناء المساكن الحالي، وهدف حزب العمال، على سبيل المثال، وهو 300 ألف منزل، ليست 140 ألف منزل، بل 65 ألف منزل.

اقرأ المزيد من الأعمال:
الحفاظ على سعر الفائدة للمرة السابعة على التوالي
تبيع شركة Sainsbury ذراعها المصرفية لشركة NatWest
بيع قطع أراضي مشغل دار الرعاية فور سيزونز

ومع ذلك، يظل السؤال مفتوحًا حول ما إذا كانت هذه الأهداف قابلة للتحقيق. ولم يقدم حزب العمال سوى القليل من الأموال الإضافية لبناء المساكن، والتزم بدلاً من ذلك بالتخطيط للإصلاح، وهو ما قد يساعد كثيراً، ولكنه قد لا يؤدي إلى تضييق الفجوة بالسرعة التي يأملون بها.

والواقع أن الحزب الرئيسي الوحيد على الصعيد الوطني الذي التزم بزيادة محددة في بناء المجالس، بمبالغ محددة، هو حزب الديمقراطيين الليبراليين، الذي وعد بإنفاق 6.2 مليار جنيه استرليني على 150 ألف منزل اجتماعي.

الشيء الوحيد الذي يبدو صحيحًا بالتأكيد هو أنه مع ارتفاع أسعار المنازل ووصول الهجرة أيضًا إلى مستويات قياسية، ستحتاج المملكة المتحدة إلى عدد أكبر بكثير من المنازل في السنوات المقبلة، على الرغم من حقيقة أن الصورة الأساسية أقل خطورة قليلاً مما تشير إليه الإحصائيات التقليدية. .

اقرأ على الموقع الرسمي