أطلقت شركة Kiki Club، التي تأسست في أوكلاند، شركتها الناشئة للتأجير من الباطن من نظير إلى نظير في مدينة نيويورك في عام 2023 بهدف مساعدة المستأجرين على تأجير شققهم من الباطن أثناء السفر لفترات طويلة.
ومع ذلك، انتهك نموذج كيكي قوانين الإيجار المحلية قصيرة الأجل، مما أدى إلى إغلاقه في يونيو الماضي. أعلن مكتب عمدة نيويورك للتنفيذ الخاص (OSE) يوم الأربعاء أن كيكي وافق على دفع أكثر من 152 ألف دولار لتسوية الاتهامات.
وبدعم من Blackbird، كان منافس Airbnb يهدف إلى تبسيط عملية التأجير من الباطن ووعد بجرأة بحل يسمح للمستخدمين بتأجير مساحاتهم من الباطن لمدة تصل إلى ستة أشهر. استخدمت المنصة نظام مطابقة مشابهًا لنظام تطبيقات المواعدة، وربط القائمين والمستأجرين بناءً على تفضيلاتهم.
ومع ذلك، وجدت الشركة الناشئة نفسها على الجانب الخطأ من قوانين الإيجار قصير الأجل في مدينة نيويورك. على وجه التحديد، القانون المحلي رقم 18، الذي تم سنه في عام 2022. يفرض هذا التشريع إرشادات صارمة على الإيجارات قصيرة الأجل، ولا يسمح بها إلا إذا كان المضيف مسجلاً لدى OSE كمضيف إيجار قصير الأجل ويستوفي معايير إضافية، مثل الإقامة في نفس الوحدة مع الضيوف.
عندما تم تقديم القانون لأول مرة، وجد العديد من مضيفي Airbnb أن إدارة اللوائح صعبة للغاية، مما أدى إلى انخفاض كبير بنسبة 85٪ في الإيجارات قصيرة الأجل، وفقًا لـ Inside Airbnb، وهي منظمة تراقب بيانات المنصة.
بالإضافة إلى ذلك، وبموجب القانون، يجب أن تستخدم خدمات الحجز نظام التحقق الخاص ببيئة نظام التشغيل للتأكد من أن المضيفين إما مسجلون أو معفون. تواجه المعاملات التي لم يتم التحقق منها عقوبة قدرها 1500 دولار أو ثلاثة أضعاف الإيرادات المكتسبة، أيهما أقل.
وفقًا لبيئة نظام التشغيل، فشلت كيكي في تقديم تقارير ربع سنوية عن معاملات الإيجار قصيرة الأجل للقوائم المؤهلة ولم تتحقق من ما يقرب من 400 معاملة إيجار قصيرة الأجل.
وقال كريستيان كلوسنر، المدير التنفيذي لمكتب OSE، في بيان: “هذه التسوية تبعث برسالة واضحة: إذا كنت شركة تسهل الإيجارات قصيرة الأجل، فإن تجاهل قوانين المدينة سيكون اقتراحًا مكلفًا”. “كان نادي كيكي بمثابة قناة سرية للإيجارات قصيرة الأجل غير المسجلة وغير القانونية، مما يقوض بشكل مباشر جهود المدينة لحماية المستأجرين والحفاظ على السكن الدائم.”
ورغم أن كيكي لم تعترف أو تنكر النتائج، إلا أنها دفعت الغرامات. وقد اعترف متحدث باسم Kiki سابقًا في مقابلة مع SmartCompany بأن الشركة كانت على علم بأنها تعمل في “منطقة تنظيمية رمادية”.
وعلى الرغم من مواجهة مثل هذه العواقب الوخيمة في نيويورك، فإن كيكي لا يستسلم. وفي يونيو، أعلنت الشركة الناشئة عن إطلاقها في لندن.
من المهم أن نلاحظ أن المملكة المتحدة لديها أيضًا لوائح تتعلق بالإيجار غير القانوني. يمكن أن يؤدي الإيجار لشخص لا يحق له الاستئجار في المملكة المتحدة إلى السجن لمدة تصل إلى خمس سنوات أو غرامة كبيرة.
ونأمل أن تكون الشركة الناشئة قد تعلمت درسًا قيمًا في نيويورك حتى لا تواجه منصتها الموجودة في لندن نفس المصير.
اكتشاف المزيد من في بي دبليو الشامل
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
