وقد اتُهم أصحاب العقارات بـ “احتجاز البرلمان رهينة” مع التهديد بالبيع لمنع تعزيز حقوق المستأجرين.
اندلع خلاف جديد عشية مشروع قانون إصلاح المستأجرين المثير للجدل قادمًا إلى مجلس اللوردات لقراءته الثانية، حيث حذرت إحدى مجموعات الملاك من أزمة العرض في القطاع الخاص.
وجد تحليل البيانات الحكومية التي أجرتها الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية (NRLA) أنه في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، قال 45٪ من الأشخاص المحتاجين إلى دعم الوقاية من التشرد إن السبب هو أن مالك العقار خطط للبيع.
كان هذا أكثر من ضعف السبب التالي الأكثر شيوعًا، وهو أن الملاك يخططون لإعادة تأجير العقار.
بشكل منفصل، وجدت بيانات من Rightmove أن هناك حاجة إلى 50000 عقار مستأجر لإعادة المعروض من المنازل المستأجرة إلى مستويات ما قبل الوباء.
وقالت NRLA إن الملاك بحاجة إلى “الثقة للبقاء في السوق” وحذرت أقرانهم من محاولة تعزيز مشروع قانون الإصلاح لمنح المستأجرين المزيد من الحقوق. بعد أن قام النواب في مجلس العموم بتخفيفه.
وقالوا إن البيانات تأتي في أعقاب المخاوف التي أثارتها مجموعة حملة Generation Rent، التي حذرت من أن بيع أصحاب العقارات هو السبب الرئيسي للتشرد.
لكن شركة Generation Rent اتهمت NRLA باستغلال مخاوفها “بشكل ساخر” “لجعل البرلمان رهينة لفكرة أنهم سوف يبيعون حتى أصغر تعزيز لحقوق المستأجرين”.
الرجاء استخدام متصفح Chrome للحصول على مشغل فيديو يسهل الوصول إليه
اضطر مليون مستأجر للتحرك
وقال بن تومي، الرئيس التنفيذي لشركة Generation Rent: “على المدى الطويل، إذا قام الملاك ببيع عقاراتهم، فلن يحدث ذلك فرقًا كبيرًا في سوق الإسكان.
“الطوب والملاط لا يغوص في الأرض، ويمكن شراء المنزل من قبل مالك آخر، أو مشتري لأول مرة، أو حتى إعادة تخصيصه للسكن الاجتماعي.
“سيكون هناك دائمًا بعض أصحاب العقارات الذين يرغبون في البيع، على سبيل المثال لأنهم يتقاعدون أو لأن قروضهم العقارية أصبحت باهظة الثمن”.
“الإغاثة في النقل مطلوبة للمستأجرين”
وقال توومي إن المشكلة على المدى القصير هي أن “المستأجرين يعانون من نقص مروع في الحماية عندما يختار أصحاب العقارات بيع عقاراتهم”.
ودعا الوزراء إلى تحفيز بيع المنازل للمستأجرين الحاليين إذا كانوا قادرين على شراء المنازل، أو تحفيز بيع المنازل مع المستأجرين الحاليين حتى يتمكنوا من البقاء في العقار إذا غيرت الملكية إلى مالك جديد.
وتريد مجموعة الحملة أيضًا منع أصحاب العقارات من بيع العقارات لمدة عامين بعد بدء الإيجار، وتقديم إعانة إعادة توطين للمستأجرين الذين تم إجلاؤهم دون أي خطأ من جانبهم حتى لا يضطروا إلى دفع إيجار الشهرين الأخيرين بينما يبحثون عن منزل جديد.
لماذا يبيع أصحاب العقارات؟
وقالت NRLA إن هناك أسبابًا مختلفة لبيع الملاك لكن القضايا الرئيسية هي التكاليف المتزايدة وعدم اليقين بشأن مشروع قانون إصلاح المستأجرين.
وكان التشريع، الذي يهدف إلى تصحيح توازن القوى بين المستأجرين وأصحاب العقارات، غارقًا في التأخير والجدل مع انتقادات شديدة من الحكومة لتخفيف بعض مقترحاتها الرئيسية. بما في ذلك الحظر المفروض على عمليات الإخلاء بدون خطأ.
وقد تم تأجيل الحظر الذي وعد به المحافظون لأول مرة قبل خمس سنوات، إلى أجل غير مسمى في انتظار إصلاحات المحكمة، فيما اعتبر على نطاق واسع بمثابة تنازل لأصحاب العقارات.
اقرأ أكثر:
ما يقرب من مليون مستأجر حصلوا على عمليات إخلاء بدون خطأ
أكثر من 100 نائب يكسبون أكثر من 10000 جنيه إسترليني سنويًا كمالكين
وحث أقرانهم على “إنقاذ” مشروع قانون الإصلاح
وقد دعا ائتلاف إصلاح المستأجرين، الذي يضم “جيل الإيجار”، أقرانه إلى “إنقاذ هذه الفاتورة المخففة”، قائلًا إنها فاشلة في شكلها الحالي و”سوف تحافظ على اختلال توازن القوى المركزية وهو السبب الجذري وراء استمرار الإيجار في إنجلترا”. مصيبة”.
👉 استمع أعلاه ثم اضغط هنا لمتابعة السياسة في Jack and Sam’s أينما حصلت على ملفاتك الصوتية 👈
تريد لجنة إعادة الهيكلة حزمة من الإصلاحات بما في ذلك نهاية عمليات الإخلاء بدون خطأ، وإشعار مدته أربعة أشهر عند الإخلاء بدلاً من شهرين والحد من زيادات الإيجار في الإيجار بما يتماشى مع التضخم أو نمو الأجور.
وبالإضافة إلى الإيجارات غير الآمنة، يواجه المستأجرون ارتفاعاً كبيراً في الإيجارات وظروفاً سيئة وسط أزمة إسكان أوسع نطاقاً والتي تكمن في قلبها. مشكلة نقص العرض والقدرة على تحمل التكاليف المتصاعدة.
واعترف بن بيدل، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية، بالمشاكل الأوسع، وقال إن “جميع الأطراف بحاجة إلى قبول دعوات واسعة النطاق لوضع سياسات لتعزيز العرض في قطاع الإيجار الخاص”.
وأضاف: “يمثل بيع الملاك للعقارات التحدي الأكبر الذي يواجهه المستأجرون. والحل الوحيد هو ضمان ثقة الملاك المسؤولين للبقاء في السوق والحفاظ على الإيجارات.
“بينما يناقش الأقران مشروع قانون (إصلاح) المستأجرين، من المهم أن يعمل لصالح الملاك والمستأجرين على حد سواء. وفي وضعه الحالي، فإنه سيحقق هذا التوازن. ونحن ندعو أقراننا إلى دعم مشروع القانون لإعطاء القطاع اليقين بشأن المستقبل”. “.
اقرأ على الموقع الرسمي
روابط قد تهمك
مؤسسة اشراق العالم خدمات المواقع والمتاجر باك لينكات باقات الباك لينك
اكتشاف المزيد من في بي دبليو الشامل
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
