وعدت لاندا العقارات الاستثمار مقابل 5 دولارات. الآن أصبح الظلام.

قد تبدو فكرة أن تصبح مستثمرًا عقاريًا أقل من 5 دولارات جيدة جدًا بحيث لا يمكن أن تكون حقيقية.

وبالنسبة للعديد من مستخدمي Landa ، وهي شركة Proptech التي وعدت بذلك – لقد كانت كذلك.

خرج لاندا من الشبح في أغسطس 2022 ، حيث أعلن عن ما مجموعه 33 مليون دولار في التمويل وتعهد لمساعدة الأميركيين العاديين على الوصول إلى الاستثمار العقاري السكني من خلال أسهم الكسور.

أسس الرئيس التنفيذي Yishai Cohen و CTO Amit Assaraf السابق لاندا في عام 2019 في محاولة لجعل الاستثمار العقاري أكثر شمولية. كانت المتطلبات الوحيدة للتطبيق هي أن المستخدمين أكثر من 18 عامًا والسكان الأمريكيين. يمكن أن يبدأوا في الاستثمار بمبلغ 5 دولارات فقط ، وشراء وبيع الأسهم وكذلك رؤية التحديثات في الوقت الفعلي على ممتلكاتهم من تطبيق Landa. (غادر Assaraf الشركة في ديسمبر من عام 2023 ، وفقًا لملفه الشخصي LinkedIn. لم يستجب لطلبات التعليق.)

اليوم ، انخفض موقع بوابة الاستثمار في لاندا وتطبيقه غير قابل للتشغيل. يزعم المستخدمون أنهم لا يستطيعون الوصول إلى أموالهم ولم يتم دفع أرباحهم في أشهر. بدء التشغيل متورط في التقاضي ، بما في ذلك دعوى قضائية من مستثمرها المبكر فيولا.

أخبر أحد المستخدمين الأوائل TechCrunch أن لاندا توقف عن دفع أرباحه له على أسهمه في يناير. وقال إنه عندما سأل لاندا عن ذلك ، “قاموا بتهمة السؤال”.

قال المستخدم: “لقد أرسلتهم مرارًا وتكرارًا عن ذلك وحصلت على إجابات انحراف ، لا شيء حقيقي”. “ثم بعد بضعة أشهر ، أصبح التطبيق غير صالح للاستعمال. لن يفتح”.

ثم سأل المستخدم عما إذا كان بإمكانه حذف حسابه ، الذي افتتحه في عام 2021 ، وبيع الأسهم. لكنه وجد أن لاندا عطلت قدرته على بيع الأسهم.

وقال المستخدم: “لقد قاموا بتجميدني بشكل أساسي من أموالي وأغلقوا التطبيق”. “أين المال؟ لماذا لا يعودون إلي؟”

تم تقديم أكثر من 130 شكوى ضد لاندا لمكتب الأعمال الأفضل ، حيث يردد العشرات من الأشخاص مزاعم مماثلة. على سبيل المثال ، في الأول من مايو ، شارك أحد المستخدمين الذين قدموا مثل هذه الشكوى أنه استثمر أكثر من 8000 دولار من خلال لاندا وتوقفوا عن تلقي أرباح الأسهم في الخريف الماضي. قال المستخدم إن خدمة عملاء لانددا ردت على رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بهم بالقول إن الشركة “تعمل عليها”.

في منتصف أبريل ، عندما سأل TechCrunch لاندا عن هذه القضية-بما في ذلك حالة موقعها الذي تم إسقاطه وما إذا كانت الشركة نفسها قد أغلقت-قال الرئيس التنفيذي كوهين: “بالطبع لا. سيعود الموقع”.

عندما سئل عن سبب عدم عمل التطبيق ولماذا لم يتلق المستخدمون أرباحًا منذ شهور ، لا يزال رد كوهين الذي كان يشير إلى الموقع الإلكتروني ، وهو يلوم الخوادم: “إنه لا علاقة له بتوزيعات الأرباح. إنه من خوادمنا. نحن على ذلك”.

عند مزيد من الحث ، شارك كوهين في 18 أبريل البيان التالي: “نحن على دراية بالمشكلات التي تؤثر حاليًا على منصتنا ومنتجنا ، ونريد أن نضمن لجميع المستثمرين أننا نعمل بنشاط على استعادة الوظائف الكاملة في أقرب وقت ممكن. لقد أبقينا المستثمرون على اطلاع على جميع التحديثات.

لم يرد كوهين على طلبنا لتحديث الحالة في 20 مايو. لم يستجب المستثمرون NFX و 83NORTH لطلباتنا المتعددة للتعليق.

متورط في دعوى قضائية

ليس فقط المستخدمين الذين يشعرون بالضيق من لاندا. المقرضون الأساسيون للشركة يقاضيون.

رفعت شركة Viola Credit و L Finance دعوى قضائية في المحكمة العليا لولاية نيويورك ضد لاندا في نوفمبر 2024 ، متهمين عليها بـ “العديد من التخلف عن السداد” على أكثر من 35 مليون دولار من القروض التي قدمها إلى الشركة. (فيولا هي أيضا مستثمر في لاندا من خلال قسم المشروع.)

كما اتهمها المقرضون بمدفوعات ضريبة الممتلكات المفقودة التي أدت إلى البيع القسري لتلك العقارات ، وإهمال العقارات ، وحتى الفشل في جمع الإيجارات.

تنص الدعوى – التي أبلغت عنها لأول مرة في مجال صناعة العقارات على Bisnow – أنه بعد أكثر من عام من محاولة الحصول على لاندا لتكريم التزاماتهم ، قام المقرضون بإزالة لاندا كمدير للمنازل وعينان مديرًا مستقلًا للممتلكات ومسؤولًا رئيسيًا لإعادة الهيكلة.

بعد فشل المزيد من المفاوضات ، طلب الدائنون من المحكمة في وقت لاحق من المحكمة ، ومنحت ، أمرًا قضائيًا يمنع لاندا من الوصول إلى حسابات مصرفية ، بالتدخل في محاولاتهم لإعادة هيكلة الأعمال ، واستعادة الأموال التي يقولون إنها مستحقة – بما في ذلك عائدات مبيعات الممتلكات.

على الرغم من الأمر الزجري ، عاد المقرضون إلى المحكمة في يناير 2025 ، مدعيا لاندا للمستأجرين إرسال مدفوعات الإيجار إلى حساب مصرفي مختلف لا يشمله الحكم. اكتشفوا هذا أثناء إجراء إصلاحات على نظام الصرف الصحي الخاص بممتلكات واحدة. واتهموا أيضًا الرئيس التنفيذي لشركة لاندا بمحاولة بيع أو إعادة تمويل بعض الممتلكات.

أمرت المحكمة لاندا بشرح نفسها. بدلاً من ذلك ، في أوائل شهر مارس ، طلب لاندا من المحكمة الحصول على أمر تقييدي ضد Viola Credit و L Finance ، مدعيا أن المدير المستقل “تم تثبيته بشكل غير قانوني”.

القاضي جينيفر ج. شيتر لم يكن سعيدًا. في مارس ، أمرت كلا الجانبين بإيجاد حل “هذا جيد لجميع عملائك”. نفت طلب لاندا بإصدار أمر قضائي وأمرت الشركة بدفع ما يقرب من 100000 دولار. بعد بضعة أسابيع ، قدم لاندا بدلة رسمية. القضية لا تزال معلقة.

نموذج صعب

لاندا هي مجرد واحدة من العديد من الشركات الناشئة التي ظهرت في السنوات الأخيرة التي تقدم الاستثمار العقاري الكسري. كما يبدو أنه ليس الوحيد الذي كافح – خاصة بعد أن بدأت أسعار الفائدة في الرهن العقاري في عام 2022.

جمع Fintor ملايين الدولارات قبل محور على ما يبدو لتقديم “وكيل الذكاء الاصطناعي لأتمتة العمليات المالية والعقارات مع الأداء على المستوى البشري”. NADA ومقرها دالاس ، والتي قدمت منتجات استثمارية عقارية شبيهة بالفهرس تسمى “CityFunds” ، مما يسمح للمستثمرين غير المعتمدين بالشراء في سوق الأسهم المنزلية في المدينة بأقل من 250 دولارًا ، ويبدو أنه قد تم تحريكه. يعزز موقع الويب الخاص بها الآن خطًا جديدًا: “الوصول إلى الأسهم المنزلية لتمويل أي شيء”.

ربما كان الوصول هو أعلى مجموعة من المجموعة-والوحيد الذي يبدو أنه يعمل بنشاط تحت نفس النموذج. في مايو من عام 2022 ، ذكرت TechCrunch أن وصولًا جمعت 25 مليون دولار في جولة تمويل من السلسلة A بما في ذلك Bezos Expeditions ، للسماح للأشخاص بشراء أسهم في إيجارات عائلة واحدة بـ “أقل من 100 دولار”. وفقًا لموقعها الإلكتروني ، فقد دفعت شركة بدء التشغيل حتى الآن أكثر من 13 مليون دولار من الأرباح والفوائد ولديها 766،000 مستثمر مسجل.

أما بالنسبة لأولئك الذين استثمروا مع لاندا ، فإن مستقبل أموالهم يبدو غير مؤكد. اعتبارًا من 23 مايو ، لا يزال موقع بوابة المستثمر في لانددا يعيد توجيه رسالة إلى رسالة صيانة “Colet-Back-Soon”.