فوزه بظلاله على سوق الرهن العقاري.. ممهد للارتفاع

فاز دونالد ترامب بالانتخابات الأمريكية بظلاله على توقعات أسعار الرهن العقاري حتى طلب قبل ذلك إلى الأبيض. وخاض الرئيس المنتخب باختياره المنتخب على وعد بتمكين المساكن بكل سرور من خلال تخفيض أسعار الرهن العقاري من خلال السياسات الرامية إلى القضاء على و.

يقرر بعض الخبراء الاقتصاديين والمحللين إن أجندته الاقتصادية قد تمهد الطريق لارتفاع أسعار الرهن العقاري التي تمتد بعد ذلك إلى بعضها البعض، بما في ذلك سندات التأمين الأمريكية لمدة عشر سنوات، والتي تستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.

خصصت مصلحة الديون في الفترة الأخيرة حتى بعد تخفيض الضرائب الاحتياطية لسعر الفائدة الضخم، والذي يؤثر على جميع أنواع القروض بما في ذلك الرهن العقاري. ويبدأ المستثمرون في أن يتساءلوا إلى أي مدى يجب عليهم أن يخفضوا الفائدة لقوة الاقتصاد.

وقد حققت متوسطات كبيرة في فوزها العقاري الرابع، مما يصل إلى ارتفاع سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.79%، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.

وقال دانييل هيل كبير الاقتصاديين في Realtor.com، “ونظرًا لأنهم لا يوجد في الأسهم حاليًا، فإنهم يتجهون إلى أسعار أعلى في ظل إدارة ترامب، ويشكلون مركزًا في هذا الاتجاه بالفعل. لذا، إذا كان القرار الخاص بك أعلى، فهذا يعني أيضًا أن أسعار الرهن العقاري سترتفع أيضًا”

أشارت ليزا ستورتيفانت، الاقتصادية الكبيرة في برايت إم. إل. متوسط، لا تتوقع أن تعدل سعر السكن لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6% العام المقبل، من المتوقع أن تتوقع توقعات مالية عالية في أسعار الرهن العقاري بشكل غير متوقع حتى نهاية هذا العام وحتى 2025″.

ويرى محللو قطاع بناء المساكن في رايموند جيمس وأسوشيتس أن أسعار الرهن العقاري ستظل “أعلى لسبب ما”، مما يؤدي إلى نتيجة الانتخابات. كما قالوا في مذكرة أسبوع الماضي إن شراء المنازل لأول مرة “من كشف أن يواجهوا تحديات أكبر في القدرة على تحمل التكاليف هذا الربيع”، وهو الموسم العام للمبيعات في لبنية المنازل.

ويمكن أن يتم تحميل أسعار الرهن العقاري لما يصل إلى ملايين الدولارات شهريا إلى أسعار المقترضين، مما يقدر من قدرتهم الشرائية في الوقت الذي ترى فيه أسعار المساكن من أدنى مستوياتها القياسية على الرغم من انخفاض مبيعات سوق الإسكان منذ عام 2022.

المزيد من الأمريكيين أصبحوا غير قادرين على تحمل تكاليف المساكن أو اضطرارهم إلى تأخير شراء، فإنهم يفوتون المكاسب يمكنهم إنشاء حقوق ملكية في المساكن، والتي كانت تاريخيًا محركًا قويًا للنمو الشخصي في ارتفاع أسعار الرهن العقاري يمكن أن يثني أصحاب المنازل الحاليين عن البيع.

متوسط ​​سعر قرض العيش لمدة 30 عامًا قد يصل إلى مستوى أعلى في 23 عامًا عند نحو 8% في العام الماضي، ولا يزال لا يزال مرتفعًا جدًا بالنسبة لعدم احتمالين. وفقا لـ Realtor.comأكثر من أربعة من كل خمسة من المنازل الذين لديهم رهن عقاري لديهم سعر حالي أقل من 6%.