أكبر شركة بناء منازل في العالم تخفض هدفها في الوقت الذي يعد فيه حزب العمال بمزيد من المنازل | أخبار الأعمال

كان أحد الأهداف المحددة القليلة التي وضعها حزب العمال لنفسه في بيانه الانتخابي هو الوعد بـ “إعادة بناء بريطانيا مرة أخرى، وخلق فرص العمل في جميع أنحاء إنجلترا، مع بناء 1.5 مليون منزل جديد خلال البرلمان المقبل”.

وقد أوضحت راشيل ريفز، المستشارة الجديدة، في وقت سابق من هذا الأسبوع كيف تخطط الحكومة الجديدة لتحقيق هذا الهدف، وهو ما يعادل بناء 300 ألف منزل سنويا، وهو إجمالي لم يتم تحقيقه منذ الستينيات.

وسوف يتم إعادة فرض الأهداف المحلية الإلزامية لبناء المساكن ــ والتي تخلى عنها مايكل جوف، وزير التسوية والإسكان والمجتمعات المحلية السابق، وسط ضغوط من نواب المحافظين الخلفيين ــ في حين سيتم تخفيف القيود التخطيطية المفروضة على تطوير أجزاء من الحزام الأخضر. كما أوضحت الحكومة الجديدة أنها “لن تخشى” إلغاء قرارات السلطات المحلية.

إنها كلها أشياء طموحة.

آخر الأخبار المالية:
معكرونة بسعر 2 جنيه إسترليني يقول رئيس الطهاة في ميشلان أنه يجب عليك التبديل إليها

لكن تحديد الأهداف يختلف كثيراً عن تحقيقها فعلياً – كما تم تسليط الضوء على ذلك في تحديث التداول الصادر صباح الأربعاء من شركة Barratt Developments.

قالت أكبر شركة بناء منازل في المملكة المتحدة من حيث الحجم وثالث أكبر شركة من حيث تقييم سوق الأسهم اليوم إنها من المرجح أن تبني عددًا أقل من المنازل الجديدة خلال العام المقبل.

وتتوقع شركة بارات بناء ما بين 13 ألفاً و13500 منزل خلال الاثني عشر شهراً حتى يونيو/حزيران من العام المقبل، بما في ذلك 600 وحدة من مشاريع مشتركة. ويمثل هذا انخفاضاً يصل إلى 7% عن 14004 منازل أكملتها الشركة خلال العام حتى نهاية يونيو/حزيران.

وعلى الرغم من أن هذا الإجمالي البالغ 14,004 منازل للسنة المالية الأخيرة كان عند الحد الأعلى لنطاق توقعات بارات، فإن ذلك في حد ذاته انخفض بنحو 18.6% عن 17,206 منازل أكملتها الشركة في الاثني عشر شهراً حتى نهاية يونيو/حزيران من العام الماضي.

وأرجع بارات ذلك إلى ضعف الطلب في الفترة من يوليو/تموز إلى سبتمبر/أيلول من العام الماضي ــ وهي الفترة التي ارتفع خلالها سعر الفائدة الرئيسي لبنك إنجلترا من 4.5% إلى 5.25% حاليا.

وقالت الشركة أيضًا إن متوسط ​​سعر بيعها انخفض من 319.600 جنيه إسترليني خلال العام حتى نهاية يونيو 2023 إلى 307 آلاف جنيه إسترليني.

لم تكن هناك أخبار كثيرة عن خطة بارات البالغة 2.52 مليار جنيه إسترليني الاستحواذ على شركة Redrow باستثناء التأكيد على أن الصفقة من شأنها أن تخلق “شركة بناء منازل استثنائية في المملكة المتحدة”. تخضع عملية الاستحواذ حاليًا لمراجعة هيئة المنافسة والأسواق، ومن المقرر صدور قرار “المرحلة الأولى” في الثامن من أغسطس.

ويؤكد البيان مدى صعوبة الوصول إلى الهدف الجديد الذي وضعته الحكومة – وهو ما يتوافق مع الإعلانات الأخيرة من أماكن أخرى في القطاع.

قالت شركة تايلور ويمبي، أكبر شركة بناء منازل في المملكة المتحدة من حيث تقييم سوق الأوراق المالية، في أبريل/نيسان إنها تتوقع إكمال 9500 إلى 10 آلاف منزل جديد هذا العام، باستثناء المشاريع المشتركة، انخفاضًا من 10848 في العام الماضي و14154 في عام 2022.

رفضت مجموعة بيركلي، ثاني أكبر لاعب في المملكة المتحدة من حيث القيمة السوقية للأوراق المالية، الشهر الماضي تقديم توقعات بشأن عدد المنازل التي تتوقع إكمالها خلال السنة المالية الحالية – ولكن في العام حتى نهاية أبريل، سلمت 3521 منزلاً جديدًا، بانخفاض عن 4043 في الأشهر الاثني عشر السابقة.

وقالت شركة برسيمون، رابع أكبر لاعب من حيث القيمة السوقية، في أبريل/نيسان إنها تتوقع استكمال ما بين 10 آلاف و10500 منزل هذا العام – وهي زيادة متواضعة على 9922 منزلاً تم استكمالها العام الماضي ولكنها لا تزال أقل بكثير من إجمالي 14868 منزلاً في عام 2022.

تعكس هذه الأرقام الحذر الذي توخاه بناة المساكن على مدى الأشهر الاثني عشر الماضية. وأوضح بارات اليوم أن التباطؤ الذي سجلته الأرقام اليوم يعكس “طبيعة الاستحواذ على الأراضي على مدى الأشهر الأربعة والعشرين الماضية”.

وفي الوقت نفسه، قال روب بيرينس، الرئيس التنفيذي لجامعة بيركلي، للمحللين الشهر الماضي: “لم نستثمر في مواقع جديدة، ولكننا مستعدون وقادرون على القيام بذلك بمجرد عودة الظروف للنمو”.

كما قامت شركة برسيمون بشراء كميات أقل من الأراضي. حيث قالت في أبريل/نيسان إنها أنفقت 145 مليون جنيه إسترليني على الأراضي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام ــ وهو ما يقل بنحو السدس عن نفس الفترة من العام الماضي.

وبعبارة أخرى، فإن الحذر مطلوب بكثرة.

لا يعني أي من هذا أن قطاع بناء المساكن لا يدعم أهداف الحكومة الجديدة. بل على العكس من ذلك تماما. فلم يكن لدى أغلب شركات بناء المساكن وقت يذكر للسيد جوف، ليس فقط بسبب التخلي عن أهداف بناء المساكن، بل وأيضا بسبب الطريقة التي أرغم بها الصناعة على المساهمة في حملة ما بعد حريق غرينفيل لجعل الكسوة على المباني أكثر أمانا، في حين سمح على ما يبدو لموردي مواد البناء بالهروب من المسؤولية.

وبالتالي فإن حزب العمال ــ الذي أدى انتخابه الأسبوع الماضي إلى انتعاش أسهم قطاع بناء المساكن في صباح اليوم التالي ــ سوف يجد شريكاً راغباً في هذه الصناعة.

اقرأ المزيد من سكاي نيوز
نقابة عمال سامسونج تصعد معركتها ضد زيادة الأجور بإضراب مفتوح
ما هو صندوق الثروة الوطني ولماذا يطلقه المستشار؟

وقد أوضحت شركة بارات ذلك بوضوح تام في بيانها اليوم، قائلة: “نحن نرحب بإلحاح الحكومة الجديدة وتركيزها على بناء المساكن وإصلاح نظام التخطيط كمفتاح لإطلاق العنان للنمو الاقتصادي ومعالجة النقص المزمن في المعروض من المساكن الجديدة.

“إننا نتطلع إلى العمل مع الحكومة وأصحاب المصلحة على نطاق أوسع لمعالجة القيود المتعلقة بجانب العرض وتوفير المنازل الجديدة، من جميع أنواع الحيازات، التي تحتاجها البلاد.”

ولكن إصلاحات التخطيط ليست سوى جزء واحد من اللغز. فقد بدأت مجموعة من مؤسسات الإقراض العقاري، بما في ذلك هاليفاكس، وناشيون وايد، وباركليز، وإتش إس بي سي، وسانتاندير، في خفض أسعار الفائدة لديها في الأسابيع القليلة الماضية.

ولكن خفض أسعار الفائدة من جانب بنك إنجلترا الشهر المقبل من شأنه على الأرجح أن يوفر دفعة أكبر لثقة المشترين المحتملين للمنازل.