أسعار المنازل لا تزال بعيدة عن متناول صاحب الدخل المتوسط على الرغم من ارتفاع الأجور أخبار الأعمال

قالت أكبر جمعية بناء في المملكة المتحدة إن أسعار المساكن المتوسطة لا تزال بعيدة المنال بالنسبة للفرد العادي.

وقالت نيشن وايد إنه على الرغم من ارتفاع الأجور فوق معدل التضخم في الأشهر الأخيرة وانخفاض أسعار المنازل من المستوى القياسي المرتفع الذي سجلته في صيف 2022، إلا أن “القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال ممتدة”.

أحدث الأموال: تم إطلاق نكهات Wotsits وMonster Munch الجديدة اليوم – ولكن يجب عليك قراءة الحروف الصغيرة

تذهب نسبة أكبر من الأجر المستحق إلى المنزل إلى فواتير الرهن العقاري، وفقا لمؤشر أسعار المنازل الخاص بالمقرض.

إن الشخص الذي يكسب دخلاً متوسطاً في المملكة المتحدة ويسعى لشراء منزله الأول بإيداع بقيمة 20% من السعر المطلوب سوف يتحمل فاتورة رهن عقاري شهرية تبلغ 37% من راتبه النهائي.

إنه أعلى من المتوسط طويل الأمد البالغ 30٪.

الرهن العقاري يؤثر

وفي حين كان الناس يكسبون عادة المزيد وكانت أسعار المساكن أقل بنسبة 3% عن أعلى مستوياتها على الإطلاق قبل عامين، فإن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري أدى إلى تفاقم عدم القدرة على تحمل التكاليف.

مع ارتفاع أسعار الفائدة ــ التي رفعها بنك إنجلترا إلى 5.25% بهدف خفض التضخم ــ ارتفعت تكاليف الرهن العقاري.

وفقًا لـ Nationwide، كان سعر الفائدة على صفقة ذات سعر ثابت مدتها خمس سنوات للمقترض بإيداع 25٪ هو 1.3٪ في أواخر عام 2021. وقد ارتفع هذا المعدل ليصل الآن إلى حوالي 4.7٪.

أظهرت أحدث الأرقام الرسمية ارتفع الأجر الأساسي بنسبة 6٪ في الأشهر الثلاثة حتى أبريل/نيسان، في حين كان معدل التضخم – معدل ارتفاع الأسعار – مستقرا 2.3% في نفس الشهر. لكن البيانات الصادرة عن مؤسسة القرار المعنية بمستويات المعيشة قالت إن الأجور الأسبوعية قد تغيرت زادت بمقدار 16 جنيهًا إسترلينيًا فقط في 14 عامًا عندما يؤخذ التضخم في الاعتبار.

ومما يزيد من تفاقم مشاكل القدرة على تحمل التكاليف حقيقة أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة عادت إلى الارتفاع وارتفعت بنسبة 1.5٪ في الشهر الماضي مقارنة بشهر يونيو 2023.

قروض عقارية أقل، المزيد من النقود

وأضافت شركة نيشن وايد أن عدد معاملات شراء المنازل انخفض خلال العام الماضي.

انخفض إجمالي عدد المعاملات بنسبة 15٪ تقريبًا مقارنة بعام ما قبل الوباء في عام 2019.

وأدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى انخفاض المعاملات التي تنطوي على الرهن العقاري بنسبة أكبر تصل إلى 25٪ تقريبًا.

ومع ذلك، ارتفعت المعاملات النقدية بنسبة 5٪ عن مستويات ما قبل الوباء.

وكانت المنطقة التي شهدت أسرع نمو في أسعار المساكن هي أيرلندا الشمالية بنسبة 4.1% على مدى الأشهر الثلاثة من أبريل إلى يونيو، في حين أصبح شراء منزل في شرق إنجلترا أرخص بنسبة 1.8% على مدار العام، وفقًا لأرقام Nationwide.

اقرأ على الموقع الرسمي