حظر استخدام أسماء الجهات الحكومية في التسويق العقاري

الرياض – اعتمد مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار لائحة التسويق والإعلان العقاري، تنفيذاً لنظام الوساطة العقارية. ويهدف ذلك إلى تعزيز الشفافية وحماية أصحاب المصلحة في سوق العقارات.

وبموجب اللائحة الجديدة يمنع منعا باتا استخدام أسماء الجهات الحكومية في التسويق العقاري. سيتم إلغاء ترخيص الإعلان إذا تبين أن صلاحيته قد انتهت أو تم استخدامه بطريقة لا تتفق مع الغرض المعلن عنه، أو أنه يحتوي على معلومات مضللة أو غير دقيقة.

وبموجب اللوائح، يحظر التشهير بالآخرين بشكل مباشر أو غير مباشر؛ نشر أو الترويج لمعلومات أو بيانات كاذبة أو مضللة؛ إصدار إعلان عقاري بدون ترخيص؛ تضمين طريقة اتصال في الإعلان غير تلك التي قدمها مقدم الطلب عند التقدم للحصول على ترخيص الإعلان. استخدام اسم أو شعار أو هوية شركة REGA أو أي جهة حكومية أخرى دون مبرر قانوني؛ أو نشر إعلان يحتوي على أوصاف مخالفة للواقع أو تحريف الطبيعة الحقيقية للعقار. ويتعرض المخالفون للعقوبات المنصوص عليها في جدول المخالفات والعقوبات المقررة في نظام الوساطة العقارية.

وتنظم اللائحة الجديدة إصدار تراخيص الإعلان العقاري، وتحدد اشتراطات المحتوى الإعلاني، وتحدد المحظورات ذات الصلة، وتحدد التزامات المرخص لهم بمزاولة أنشطة التسويق العقاري، بالإضافة إلى مسؤوليات المنصات العقارية الإلكترونية.

يجب أن يتضمن الإعلان العقاري تفاصيل أساسية عن العقار، مثل نوعه وموقعه ومساحته ووصفه وقيمته، بالإضافة إلى أي معلومات إضافية قد تؤثر على قيمة العقار أو قرار المشتري. كما يجب عليها الإفصاح عن أي حقوق حقيقية أو شخصية موجودة مرتبطة بالعقار، وتحديد السعر أو الإيجار أو رسوم السمسرة، وتوفير وسيلة اتصال صالحة وحديثة. يجب ألا تحتوي الإعلانات على أي عبارات أو رموز أو إشارات أو رسومات أو صور أو بيانات مضللة أو خادعة أو مزورة أو مبالغ فيها أو تخفي أيًا من البيانات أو المعلومات المطلوبة. علاوة على ذلك، يجب أن تقتصر الإعلانات المنشورة على المنصات العقارية الإلكترونية على البيانات التي يتم الحصول عليها من خلال التكامل الفني مع أنظمة REGA.

تنطبق هذه اللوائح عبر قنوات مختلفة، بما في ذلك منصات التواصل الاجتماعي، ووسائل الإعلام المرئية والمسموعة والمطبوعة، والمعارض والفعاليات العامة، ومنصات العقارات عبر الإنترنت، واللوحات الإعلانية. للحصول على ترخيص، يجب أن يكون المعلن هو مالك العقار، أو ممثلًا معتمدًا للمالك، أو وسيطًا مرخصًا. يجب تقديم عقد تسجيل ملكية العقار، إلا في الحالات التي تتعلق بالعقارات الخاضعة لإشراف الحكومة.

يلتزم المعلن بدفع الرسوم المقررة باستخدام وسيلة الدفع المخصصة لذلك؛ تجنب إدراج معلومات غير دقيقة أو مضللة من شأنها زعزعة استقرار السوق العقارية أو تآكل الثقة فيه؛ الامتثال للوائح واللوائح ومعايير الآداب العامة المعمول بها في سلوك الأعمال؛ التأكد من وجود ترخيص إعلان عقاري ساري المفعول للعقار الذي يتم تسويقه؛ إدراج رقم الترخيص في الإعلان؛ وإزالة الإعلان فوراً عند تحقيق الغرض منه أو عند انتهاء مدة صلاحيته، أيهما أقرب.